Wie in Nederland een huis heeft gekocht, denkt vaak te weten hoe het werkt. Juist dat is in Spanje het risico: de notaris, de makelaar en het koopcontract spelen er een andere rol, en de bedenktijd die u kent bestaat er niet. BuyersSpain begeleidt Nederlandse kopers onafhankelijk, aan koperszijde en in het Nederlands — tegen een vaste prijs.
De stappen lijken op elkaar: een woning vinden, een bod doen, tekenen bij de notaris. Maar wie welke controle doet, en wanneer u vastzit, verschilt wezenlijk. Dit zijn de verschillen die Nederlandse kopers het vaakst verrassen.
| Wat u in Nederland gewend bent | Hoe het in Spanje werkt | |
|---|---|---|
| De notaris | Onderzoekt eigendom, hypotheken en beslagen en zorgt voor een zorgvuldige overdracht. | Legt de akte vast en controleert de formele kant, maar onderzoekt niet alles wat een Nederlandse notaris doet. Het juridisch onderzoek doet uw eigen, onafhankelijke advocaat. |
| De makelaar | U kunt een eigen aankoopmakelaar inschakelen die alleen voor u werkt. | De makelaar werkt vrijwel altijd voor de verkoper en wordt betaald als de verkoop doorgaat. |
| Het contract | Een koopakte, vaak met voorbehouden zoals financiering. | Eerst een reserverings- of arrascontract met een aanbetaling. Voorbehouden staan er alleen in als u ze laat opnemen. |
| Bedenktijd | Wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening. | De Nederlandse wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt niet in Spanje. Wat u tekent, bindt u direct. |
| Taal | Alles in het Nederlands. | Contracten, akte en registerstukken zijn in het Spaans. |
Zonder NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) kunt u in Spanje geen woning kopen. Het is uw fiscale identificatienummer als buitenlander en u hebt het nodig voor de akte, de bank en de belastingen. Vraag het vroeg aan: het is vaak de stap waarop een planning vastloopt.
Een Spaanse bankrekening is in de praktijk onmisbaar, voor de betaling bij de notaris en daarna voor de vaste lasten zoals IBI, VvE-bijdrage en nutsvoorzieningen.
Veel Nederlandse kopers betalen (een deel) uit eigen middelen. Wie financiering nodig heeft, komt meestal uit bij een Spaanse bank. Spaanse banken financieren ook niet-ingezetenen, maar onder hun eigen voorwaarden en met hun eigen eisen aan inkomen, documenten en vertalingen. Een onvolledig dossier kost tijd, en tijd is precies wat u na het tekenen van een arrascontract niet hebt.
Daarom helpt BuyersSpain u uw dossier op orde te brengen vóór u biedt: welke stukken een bank vraagt, een overzicht van uw situatie en een planning die past bij de afspraken in het contract. Meer hierover op de pagina hypotheekdossier structureren.
Bij de aankoop betaalt u in Spanje belasting: bij een bestaande woning overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw van een ontwikkelaar btw en zegelrecht. De tarieven verschillen per regio. Tijdens het bezit betaalt u onder meer de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), en als niet-ingezetene kunt u ook bij eigen gebruik een jaarlijkse aangifte moeten doen.
Wat dat voor uw woning betekent, rekent u door met de Tax Explorer.
Een woning in Spanje telt in Nederland mee in uw vermogen, en voor de meeste Nederlanders speelt daarbij box 3. Het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje bepaalt welk land waarover mag heffen en hoe dubbele belasting wordt voorkomen. Hoe dat voor u uitpakt, hangt af van uw woonland, inkomen en plannen met de woning.
Laat uw fiscale positie in beide landen nagaan door een fiscalist, het liefst vóór u een bod doet.
Een aankoop in een vreemde taal, met een makelaar die voor de andere partij werkt, vraagt om iemand die u volledig kunt vertrouwen. BuyersSpain begeleidt u in het Nederlands, legt Spaanse stukken in gewone taal uit en stelt namens u de vragen die een verkoper liever niet hoort.
Populair bij Nederlandse kopers zijn de noordelijke Costa Blanca rond Jávea en Dénia, met een groen en heuvelachtig karakter, en het zuiden rond Torrevieja, met een lager prijsniveau en veel appartementen. Elk gebied heeft eigen aandachtspunten voor prijs, verhuur en doorverkoop.
Vertrouwen op de notaris zoals in Nederland is de meest gemaakte fout. Laat het juridisch onderzoek doen door uw eigen advocaat, vóór u iets tekent.
Een arrascontract bindt direct. Trekt u zich terug, dan verliest u in de regel uw aanbetaling. Teken pas na de controles, of laat voorbehouden opnemen.
Een vriendelijke, Nederlands sprekende makelaar werkt nog steeds voor de verkoper. Zijn belang is dat de verkoop doorgaat, niet dat u de juiste prijs betaalt.
Een advocaat die door de makelaar of ontwikkelaar wordt aangedragen, is niet vanzelf onafhankelijk. Kies er zelf een.
De Spaanse belastingen staan in elk overzicht, de Nederlandse kant wordt vaak vergeten. Box 3 en het belastingverdrag horen bij uw berekening.
Een uitbouw zonder vergunning, openstaande IBI of VvE-achterstanden blijven aan de woning kleven. Zie due diligence bij een huis in Spanje.
BuyersSpain is een onafhankelijke aankoopadviseur aan koperszijde, gevestigd in Alicante en Valencia, met een achtergrond in due diligence en financiering. U betaalt een vaste prijs; er is geen provisie van verkopers, ontwikkelaars of banken. Een onafhankelijke Spaanse advocaat en de notaris doen het juridische werk; BuyersSpain zorgt dat zij de juiste vragen krijgen en dat niets tussen wal en schip valt.
Gratis: een Buyer Fit Call van 20 minuten en de Aankoopcheck van 5 minuten.
Beschrijf kort waar u staat: oriënterend, een woning op het oog of al een contract in handen. U krijgt een persoonlijke reactie met een concrete volgende stap, zonder verplichtingen.
Liever direct praten? Plan een gratis Buyer Fit Call.
U ontvangt een persoonlijke reactie met een concrete volgende stap. Wilt u niet wachten? Plan direct een gratis Buyer Fit Call.
Nee. De Spaanse notaris legt de akte vast en controleert onder meer identiteit en de formele kant van de overdracht, maar onderzoekt niet alles wat u van een Nederlandse notaris gewend bent. Het juridisch onderzoek naar eigendom, lasten, vergunningen en het contract laat u doen door een eigen, onafhankelijke Spaanse advocaat.
Nee. De Nederlandse wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt niet in Spanje. Wat u tekent, bijvoorbeeld een reserverings- of arrascontract, bindt u direct. Laat het contract daarom vóór ondertekening door uw advocaat nakijken.
In elk geval een NIE-nummer (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders) en in de praktijk een Spaanse bankrekening. Daarnaast een duidelijk budget inclusief bijkomende kosten, een onafhankelijke advocaat en, als u niet zelf bij de notaris kunt zijn, een volmacht.
Spaanse banken financieren ook niet-ingezetenen, onder hun eigen voorwaarden. BuyersSpain geeft geen advies over krediet, bemiddelt geen krediet en biedt geen krediet aan, maar helpt u uw dossier te structureren en voor te bereiden. Advies en aanvraag lopen via uw eigen bank of een onafhankelijke, geregistreerde kredietbemiddelaar.
Dat hangt af van uw situatie. In Spanje betaalt u belastingen bij aankoop en tijdens het bezit, die per regio verschillen. In Nederland speelt onder meer box 3 en het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje. Laat uw fiscale positie in beide landen nagaan door een fiscalist.
Ja. Begeleiding is mogelijk in het Nederlands, Engels, Spaans en Duits. BuyersSpain werkt uitsluitend aan koperszijde, wordt door de koper betaald tegen een vaste prijs en ontvangt geen provisie van verkopers, ontwikkelaars of banken.
Vertel in 20 minuten waar u staat. U hoort wat er anders is dan in Nederland voor uw situatie, en welke begeleiding past — of dat u er nog geen nodig hebt.
Plan een gratis Buyer Fit CallBuyersSpain verkoopt geen woningen en werkt niet voor de verkoopkant. Deze informatie is algemeen van aard en geen juridisch, fiscaal of financieel advies; elke transactie en elke fiscale situatie is anders. Juridische controle en de akte liggen bij een onafhankelijke Spaanse advocaat en de notaris. BuyersSpain geeft geen advies over krediet, bemiddelt geen krediet en biedt geen krediet aan.
