Home › Huis kopen in Dénia
Dénia wordt bijna altijd in augustus bezocht en bijna nooit in februari. Dat is precies het probleem met de meeste beslissingen die hier genomen worden, en er bestaat een publiek cijfer dat het scherp maakt.
Dénia telt 47.261 officiële inwoners (INE, 2026), waarvan ruim 15.000 met een buitenlandse nationaliteit — ongeveer 30%, verdeeld over meer dan 110 nationaliteiten.
In augustus staat de teller boven de 200.000. Dat is de grootste zomer-winterschommeling van welke Spaanse plaats onder de 50.000 inwoners dan ook.
Vier keer zoveel mensen in augustus als in februari. Dat verandert alles wat je op een bezichtiging beoordeelt: de drukte in de straat, de geluidsoverlast, de parkeerdruk, of de bakker om de hoek in januari open is, en of de urbanisatie waar je kijkt buiten het seizoen een levende buurt is of een rij gesloten luiken.
Het is geen bezwaar tegen Dénia — het is de reden om er ook één keer buiten het seizoen te gaan kijken voordat je tekent. Wie alleen in augustus is geweest, heeft een andere plaats gezien dan de plaats die hij koopt.
Het natuurpark van de Montgó ligt niet alleen bij Jávea. Het beslaat 2.117,68 hectare over beide gemeenten, en is sinds 16 maart 1987 beschermd. Voor een perceel aan die kant van Dénia geldt dus dezelfde controle: laat de classificatie van de grond opzoeken voordat je uitgaat van bouwmogelijkheden.
De overdrachtsbelasting in de Comunitat Valenciana is per 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9%.
Boven een miljoen euro geldt 11%. De akte-belasting (AJD) ging tegelijk van 1,5% naar 1,4%. Vastgelegd in Ley 5/2025, de 30 de mayo, gepubliceerd in het DOGV van 31 mei 2025.
Dénia ligt in de provincie Alicante en dus in de Comunitat Valenciana, waardoor dit tarief hier geldt. Op een woning van €300.000 scheelt die ene procentpunt €3.000 — en op teksten die nog 10% noemen reken je jezelf dus rijk of arm op het verkeerde getal.
Twee dingen om niet te verwarren: dit is het tarief voor een bestaande woning. Bij nieuwbouw betaal je geen ITP maar 10% btw plus AJD. En er bestaan verlaagde tarieven (6%) voor onder meer kopers onder de 35 die er hun hoofdverblijf van maken — voor een tweede woning gelden die niet.
Dit is geen volledige lijst maar het zijn de punten waarop het in dossiers daadwerkelijk misgaat, en ze zijn allemaal vooraf te controleren:
Gecontroleerd op 10 september 2026. Cijfers en tarieven veranderen; de links gaan naar de bron zodat u het zelf kunt nakijken.
BuyersSpain koopt namens u, niet namens de verkoper. Wij hebben geen woningaanbod en verdienen niets aan welk huis u kiest — wij controleren het papierwerk, de vergunningen en de lasten voordat u tekent.
Leg uw situatie voorAndere plaatsen: Huis kopen in Jávea · Huis kopen in Torrevieja
Algemene informatie over het aankoopproces, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en regels veranderen — het ITP-tarief hierboven veranderde nog in juni 2026 — dus controleer ze bij de bron of laat het controleren voordat u iets tekent. BuyersSpain verkoopt geen vastgoed en heeft geen belang bij welke woning u kiest.