Wie in Vlaanderen een huis kocht, weet hoe het gaat: een compromis, een notaris die het opzoekingswerk doet, en na enkele maanden de akte. In Spanje lijkt het traject op papier gelijkaardig, maar de rollen liggen anders. BuyersSpain is uw onafhankelijke adviseur aan koperszijde: wij verkopen geen woningen, werken niet voor de verkoper en begeleiden u in het Nederlands.
De grootste valkuil voor Belgische kopers is niet de taal, maar de veronderstelling dat het systeem u op dezelfde manier beschermt als thuis. Drie verschillen springen eruit.
| In België | In Spanje | |
|---|---|---|
| Juridisch onderzoek | De notaris neemt een groot deel van de opzoekingen op zich. | Een onafhankelijke Spaanse advocaat die u zelf aanstelt, doet het grondige onderzoek voor de koper. |
| Rol van de notaris | Begeleidt het dossier van compromis tot akte en informeert beide partijen. | Verlijdt de akte en controleert identiteit en formele punten; hij onderzoekt de woning niet in uw plaats. |
| Eerste contract | Een compromis, vaak met een opschortende voorwaarde voor de financiering. | Een reserverings- en/of arrascontract met aanbetaling; voorwaarden staan er alleen in als u ze laat opnemen. |
| Makelaar | Werkt meestal in opdracht van de verkoper. | Werkt ook voor de verkoper; dezelfde woning staat soms bij meerdere kantoren, niet altijd tegen dezelfde prijs. |
| Identificatie | Rijksregisternummer | NIE-nummer, nodig vóór de akte |
| Taal van de akte | Nederlands | Spaans; vertaling, tolk of volmacht indien nodig |
Het gevolg: in Spanje bent u zelf verantwoordelijk voor het onderzoek vóór u tekent. Daarom is het belangrijk dat uw advocaat er al bij is vóór u een reserverings- of arrascontract ondertekent, en niet pas bij de notaris.
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is uw Spaans fiscaal identificatienummer. Zonder NIE geen akte, geen belastingbetaling en geen nutscontracten op uw naam. Vraag het tijdig aan; dat kan in Spanje of via de Spaanse consulaire diensten, en het kan ook via een volmacht.
Een Spaanse bankrekening is in de praktijk onmisbaar: voor de betaling bij de notaris en daarna voor de vaste lasten zoals IBI (onroerende voorheffing van de gemeente), VvE-bijdragen, water en elektriciteit.
Als Belgische koper financiert u met eigen middelen, met een Spaanse hypotheek, of met een combinatie van beide. Spaanse banken hanteren eigen voorwaarden voor niet-residenten en vragen een volledig, vertaald dossier.
Duidelijk afgebakend: BuyersSpain geeft geen hypotheek- of kredietadvies, bemiddelt geen krediet en biedt geen krediet aan. Wij helpen u uw dossier te structureren en voor te bereiden (documenten, overzicht, planning). Advies en aanvraag lopen via uw eigen bank of een onafhankelijke, geregistreerde kredietbemiddelaar. Meer hierover: dossiervoorbereiding voor een hypotheek in Spanje.
Bij aankoop betaalt u in Spanje een belasting op de overdracht: bij een bestaande woning overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw btw (IVA) en zegelrecht. Het tarief verschilt per regio en situatie. Daarna volgen jaarlijkse lasten, waaronder de gemeentelijke IBI en, als u niet in Spanje woont, de Spaanse belasting voor niet-residenten.
Reken de bedragen voor uw eigen situatie door met de Tax Explorer.
Buitenlands onroerend goed moet u in België aangeven in uw personenbelasting. Laat dit nagaan door uw boekhouder of fiscalist, liefst vóór u koopt, want de manier waarop u koopt (alleen, samen, met verhuur of zonder) kan meespelen.
Tussen België en Spanje bestaat een belastingverdrag. Hoe dat voor u uitwerkt, laat u eveneens nagaan door uw fiscalist. Wij geven geen fiscaal advies, maar zorgen dat de juiste vragen op tijd op tafel liggen.
De makelaar spreekt vaak Engels, de advocaat Spaans en de akte is in het Spaans. Wij begeleiden u in het Nederlands, Engels, Spaans of Duits, en vertalen wat er werkelijk staat — niet alleen wat u wilt horen.
Bent u niet aanwezig bij de notaris? Dan kan de akte met een volmacht worden getekend. Laat de volmacht opstellen door uw advocaat en weet precies wat u ermee toestaat.
Aan de noordelijke Costa Blanca kijken veel Noord-Europese kopers naar Dénia en Jávea: groen, heuvelachtig, villa's en een rustiger tempo. In het zuiden, rond Torrevieja, ligt het accent meer op appartementen en een groot internationaal publiek. De juiste keuze hangt af van wat u zoekt: wonen, overwinteren, verhuren of later doorverkopen.
In Spanje doet hij dat niet zoals in België. Zonder eigen advocaat onderzoekt niemand de woning voor u.
Trekt u zich terug, dan verliest u doorgaans uw aanbetaling. Een voorwaarde voor financiering staat er niet automatisch in.
Betaal pas als de nota simple, de schulden en de vergunningen zijn gecontroleerd, en weet op welke rekening het geld terechtkomt.
Een uitbreiding, zwembad of veranda die niet in het register staat, wordt na de overdracht uw probleem.
Uw Spaanse woning hoort in uw personenbelasting. Laat uw fiscalist dit vóór de aankoop bekijken.
Toeristische verhuur vraagt een vergunning en de regels verschillen per gemeente en VvE. Controleer dit vóór u biedt.
Wij zijn de onafhankelijke laag aan uw kant: achtergrond in due diligence en financiering, gevestigd in Alicante en Valencia, betaald door u, de koper. Geen provisie van makelaars of banken. Wij vervangen uw advocaat niet: de juridische controle en de akte blijven bij een onafhankelijke Spaanse advocaat en de notaris. Wij zorgen dat zij de juiste vragen stellen en dat niets tussen wal en schip valt.
Gratis: een Buyer Fit Call van 20 minuten en de Aankoopcheck van 5 minuten.
Vertel kort waar u staat: welke regio, welk budget, en of u al een woning op het oog hebt. U krijgt een concrete volgende stap — of het eerlijke advies dat u nog niets nodig hebt.
Liever meteen spreken? Plan een gratis Buyer Fit Call.
U hoort snel van ons met een concrete volgende stap. Wilt u niet wachten? Plan dan direct een gratis Buyer Fit Call.
Niet helemaal. In België neemt de notaris een groot deel van het opzoekingswerk op zich. In Spanje verlijdt de notaris de akte en controleert hij identiteit en een aantal formele punten, maar het grondige juridische onderzoek voor de koper doet een onafhankelijke Spaanse advocaat die u zelf aanstelt.
Nee. Beide leggen afspraken vast vóór de notarisakte, maar de gevolgen verschillen. Bij een arrascontract verliest de koper die zich terugtrekt doorgaans zijn aanbetaling. Voorwaarden zoals het verkrijgen van financiering staan er niet vanzelf in; die moet uw advocaat uitdrukkelijk laten opnemen.
Ja. Buitenlands onroerend goed moet u in België aangeven in uw personenbelasting. Hoe dat precies uitwerkt, ook in samenhang met het belastingverdrag tussen België en Spanje, laat u best nagaan door uw boekhouder of fiscalist.
Ja. Het NIE is uw Spaanse fiscale identificatienummer en is nodig voor de akte, belastingen en nutsvoorzieningen. Een Spaanse bankrekening is in de praktijk nodig voor de betaling en voor vaste lasten zoals IBI, VvE en energie.
BuyersSpain geeft geen hypotheek- of kredietadvies en bemiddelt geen krediet. Wel helpen wij u uw dossier te structureren en voor te bereiden. Advies en aanvraag lopen via uw eigen bank of een onafhankelijke, geregistreerde kredietbemiddelaar.
Ja. BuyersSpain begeleidt in het Nederlands, Engels, Spaans en Duits. De akte zelf wordt in het Spaans opgesteld; als u de taal niet beheerst, zorgt u voor een vertaling, een tolk of een volmacht aan uw advocaat.
Vertel in 20 minuten waar u staat. U hoort welke begeleiding past — of dat u er nog geen nodig hebt.
Plan een gratis Buyer Fit CallBuyersSpain is een onafhankelijke aankoopadviseur aan koperszijde, verkoopt geen woningen en werkt niet voor de verkoopkant. Deze informatie is algemeen van aard en geen juridisch, fiscaal of financieel advies; elke transactie is anders. Juridische controle en de akte liggen bij een onafhankelijke Spaanse advocaat en de notaris. Voor de Belgische fiscale gevolgen raadpleegt u uw boekhouder of fiscalist. BuyersSpain bemiddelt geen krediet en geeft geen kredietadvies.
