Home › Huis kopen in Jávea
Jávea — op zijn Valenciaans Xàbia — is een van de plaatsen waar Nederlanders het vaakst naar zoeken aan de Costa Blanca. Hieronder de cijfers die publiek en controleerbaar zijn, de wijken waar de zoekvraag zich op richt, en één ding dat in juni is veranderd en dat de meeste pagina's nog niet hebben bijgewerkt.
Wie in Jávea zoekt, zoekt zelden op "Jávea". De zoekopdrachten gaan een niveau dieper: Montgó, Tosalet, Balcón al Mar en het Arenal. Dat is nuttig om te weten, want die namen bepalen wat je koopt — Jávea is geen plaats met één woningmarkt maar met verschillende, en ze liggen kilometers uit elkaar.
De belangrijkste daarvan voor je juridische controle is Montgó, en wel hierom:
Het Montgó is beschermd natuurgebied. Het Parque Natural del Macizo del Montgó beslaat 2.117,68 hectare over de gemeenten Jávea en Dénia, met een top van 753 meter, en is op 16 maart 1987 door de Valenciaanse regering tot natuurpark verklaard.
Een perceel op of tegen de Montgó valt daarmee mogelijk onder beperkingen die niets met de gemeente te maken hebben en alles met de status van de grond. Dat is geen reden om er niet te kopen; het is een reden om de classificatie van het perceel te laten opzoeken vóór je plannen maakt voor een aanbouw, een zwembad of een tweede woning op eigen grond.
Bij Jávea is de meest gestelde vraag hoeveel landgenoten er wonen. Wat publiek vaststaat: 52,9% van de inwoners van Jávea/Xàbia heeft een buitenlandse nationaliteit — een van de hoogste percentages van Spanje.
Wat níet publiek staat op een manier die ik hier kan onderbouwen, is de uitsplitsing per nationaliteit. Dat cijfer circuleert wel, maar zonder bron. Ik noem het daarom niet: de gemeente en het INE publiceren de totalen, en een schatting die eruitziet als een feit is erger dan geen getal.
De overdrachtsbelasting in de Comunitat Valenciana is per 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9%.
Boven een miljoen euro geldt 11%. De akte-belasting (AJD) ging tegelijk van 1,5% naar 1,4%. Vastgelegd in Ley 5/2025, de 30 de mayo, gepubliceerd in het DOGV van 31 mei 2025.
Jávea ligt in de provincie Alicante en dus in de Comunitat Valenciana, waardoor dit tarief hier geldt. Op een woning van €300.000 scheelt die ene procentpunt €3.000 — en op teksten die nog 10% noemen reken je jezelf dus rijk of arm op het verkeerde getal.
Twee dingen om niet te verwarren: dit is het tarief voor een bestaande woning. Bij nieuwbouw betaal je geen ITP maar 10% btw plus AJD. En er bestaan verlaagde tarieven (6%) voor onder meer kopers onder de 35 die er hun hoofdverblijf van maken — voor een tweede woning gelden die niet.
Dit is geen volledige lijst maar het zijn de punten waarop het in dossiers daadwerkelijk misgaat, en ze zijn allemaal vooraf te controleren:
Gecontroleerd op 10 september 2026. Cijfers en tarieven veranderen; de links gaan naar de bron zodat u het zelf kunt nakijken.
BuyersSpain koopt namens u, niet namens de verkoper. Wij hebben geen woningaanbod en verdienen niets aan welk huis u kiest — wij controleren het papierwerk, de vergunningen en de lasten voordat u tekent.
Leg uw situatie voorAndere plaatsen: Huis kopen in Dénia · Huis kopen in Torrevieja
Algemene informatie over het aankoopproces, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en regels veranderen — het ITP-tarief hierboven veranderde nog in juni 2026 — dus controleer ze bij de bron of laat het controleren voordat u iets tekent. BuyersSpain verkoopt geen vastgoed en heeft geen belang bij welke woning u kiest.