Home › Due diligence bij een huis kopen in Spanje
Het echte probleem van de buitenlandse koper is geen gebrek aan aanbod — het is informatie-asymmetrie. De verkoper, de verkoopmakelaar en de bank kennen het dossier; u niet. Deze hub verzamelt wat u vóór de reservering controleert, in welke volgorde, en waar het in de praktijk misgaat. Het doel is niet uw droomhuis vinden, maar een kostbare verkeerde aankoop voorkomen.
Dit is geen volledige lijst, maar het zijn de punten waarop het in dossiers daadwerkelijk misgaat — en ze zijn allemaal vóóraf te controleren, vóórdat u een reserveringsbedrag overmaakt:
Een Spaanse advocaat (abogado) is onmisbaar, maar het is een misverstand dat hij automatisch alles doet. Weet vooraf wat wél en wat niet binnen zijn opdracht valt:
Wél, standaard: de juridische titel en eigendom, de cargas op de nota simple, of de verkoper mag verkopen, en de opstelling en toetsing van de contracten.
Niet vanzelf: de bouwkundige/technische staat van de woning, de werkelijke oppervlakte tegen het kadaster, de urbanistische haalbaarheid van úw plannen (aanbouw, zwembad, verhuur), en of de prijs marktconform is. Vraag expliciet wat in de opdracht zit — en laat de rest apart controleren.
Er passeren drie documenten, en ze doen niet hetzelfde:
De vraagprijs is niet de cashbehoefte. Bovenop de koopsom komen aankoopkosten, en daarna lopen er jaarlijkse kosten door. Reken hier niet met een vuistregel maar met uw eigen dossier — regio, prijs en of het nieuwbouw of bestaand is, bepalen alles.
De overdrachtsbelasting (ITP) in de Comunitat Valenciana is per 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9%.
Boven een miljoen euro geldt 11%. De akte-belasting (AJD) ging tegelijk van 1,5% naar 1,4%. Vastgelegd in Ley 5/2025, de 30 de mayo, gepubliceerd in het DOGV van 31 mei 2025. Bij nieuwbouw betaalt u geen ITP maar 10% btw (IVA) plus AJD. ITP-tarieven verschillen per autonome regio — controleer de actuele regels voor de provincie waar u koopt.
Verder in de aankoop komen doorgaans notaris, inschrijving in het register (Registro), gestoría en — bij een hypotheek — taxatie en bankkosten. Jaarlijks lopen IBI, basura (afvalheffing), eventuele VvE-kosten en, voor niet-inwoners, de IRNR-aangifte door. Laat het totaal berekenen op uw concrete object; raadpleeg uw gestor/adviseur voor uw situatie.
Bekijk de belastingvergelijker voor de belastingen bij kopen en bezitten, of de rendementsanalyse als u verhuur overweegt.
Bij nieuwbouw (off-plan) koopt u iets dat er nog niet staat, en dat verlegt het risico van de titel naar de oplevering:
Bij een appartement of woning in een urbanisatie koopt u ook een lidmaatschap van de gemeenschap (comunidad de propietarios). Controleer de maandelijkse/jaarlijkse bijdrage, of er uitstaande schulden of aankomende bijzondere heffingen (derramas) zijn, en welke regels de gemeenschap stelt — sommige verbieden bijvoorbeeld toeristische verhuur.
Wilt u (deels) verhuren, dan is dat twee vragen tegelijk: mág het hier (vergunning, gemeente en gemeenschapsregels) en wat blijft er fiscaal over. Beide moet u vóór de aankoop toetsen, niet erna. Zie de rendementsanalyse voor legaliteit en reëel rendement.
Op rustieke grond (suelo rústico) gelden andere regels dan op bouwgrond, en niet elke bestaande constructie is gelegaliseerd. Een aanbouw of zwembad dat niet in het register of kadaster staat, is een risico dat u erft. Zie de plotanalyse voor grond en zelfbouw.
Gecontroleerd op 16 september 2026. Cijfers, tarieven en regels veranderen; de links gaan naar de officiële bron zodat u het zelf kunt nakijken. Controleer de actuele regels en raadpleeg uw gestor/adviseur voordat u iets tekent.
BuyersSpain koopt namens u, niet namens de verkoper. Wij hebben geen woningaanbod en verdienen niets aan welk huis u kiest — wij controleren het papierwerk, de vergunningen en de lasten voordat u tekent. Onze Vastgoed Due Diligence voert deze controle uit op uw specifieke woning.
Start een due-diligence-checkVerder lezen: Aankoopbegeleiding · Waar wonen aan de Costa Blanca · Belastingregimes voor expats · Hypotheek structureren
Algemene informatie over het aankoopproces, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en regels veranderen — het ITP-tarief hierboven veranderde nog in juni 2026 — dus controleer de actuele regels bij de bron of laat het controleren, en raadpleeg uw gestor/adviseur voordat u iets tekent. BuyersSpain verkoopt geen vastgoed en heeft geen belang bij welke woning u kiest.