Gratis calculator · tarieven oktober 2026
Kosten koper Spanje: wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken in 30 seconden uit wat een woning in Spanje je écht kost. Reken op circa 9% tot 14% bovenop de koopprijs, afhankelijk van de regio en of je bestaand of nieuwbouw koopt. Onafhankelijk berekend, aan de kopende kant.
Tarieven gecontroleerd op 10-10-2026 · v1.0.1
Waaruit bestaan de kosten koper in Spanje?
Belasting is de grootste post. Koop je een bestaande woning van een particulier, dan betaal je Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): tussen 6% en 13%, vastgesteld per autonome regio. Koop je nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan betaal je 10% BTW (IVA) plus zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD) van 0,75% tot 1,5%. Op de Canarische Eilanden geldt 7% IGIC in plaats van BTW.
Notaris en kadaster. De notariskosten zijn wettelijk vastgesteld en lopen licht op met de prijs: reken op € 700 tot € 2.500. Inschrijving in het Registro de la Propiedad kost meestal € 450 tot € 2.000.
Advocaat. Niet verplicht, wel sterk aan te raden: een onafhankelijke Spaanse advocaat controleert eigendom, lasten, vergunningen en VvE-schulden vóórdat je een aanbetaling doet. Gebruikelijk is circa 1% van de koopprijs plus 21% IVA.
Overige posten. Een gestoría voor de belastingaangifte en inschrijving (circa € 400), je NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en vertalingen. Met een hypotheek komen daar taxatie en bijkomende kosten bij; sinds 2019 betaalt de bank het zegelrecht en de notaris van de hypotheekakte.
Tarieven per regio (stand 10 oktober 2026)
| Regio | Bestaande woning (ITP) | Nieuwbouw | AJD bij nieuwbouw |
|---|---|---|---|
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca, Valencia) | 9% tot € 1 mln · 11% over de héle prijs daarboven | 10% BTW | 1,4% |
| Murcia (Costa Cálida) | 7,75% | 10% BTW | 1,5% |
| Andalusië (Costa del Sol) | 7% | 10% BTW | 1,2% |
| Catalonië (Costa Brava) | 10% → 13% progressief (600k / 900k / 1,5 mln) | 10% BTW | 1,5% |
| Balearen | 8% → 13% progressief (400k / 600k / 1 mln / 2 mln) | 10% BTW | 1,5% (2% vanaf € 1 mln) |
| Madrid | 6% | 10% BTW | 0,75% |
| Canarische Eilanden | 6,5% | 7% IGIC | 0,75% |
Algemene tarieven. Verlaagde tarieven voor jongeren, grote gezinnen of een eerste hoofdverblijf gelden meestal alleen voor fiscaal inwoners en vallen buiten deze berekening. Valencia verlaagde het ITP per 1 juni 2026 van 10% naar 9% (Ley 5/2025); Murcia per 25 juli 2025 van 8% naar 7,75%.
Rekenvoorbeeld: bestaande woning van € 300.000 in Alicante
| Overdrachtsbelasting (ITP 9%) | € 27.000 |
| Notaris (schatting) | € 900 |
| Registro (schatting) | € 550 |
| Advocaat (1% + 21% IVA) | € 3.630 |
| Gestoría | € 400 |
| NIE, bank, vertalingen | € 250 |
| Totaal kosten koper | € 32.730 (10,9%) |
Dezelfde woning als nieuwbouw: 10% BTW + 1,4% AJD maakt de kosten circa € 39.930 (13,3%). Hetzelfde budget in Andalusië (€ 400.000, bestaand): circa € 35.090 (8,8%).
Weet je zeker dat je kúnt kopen?
De kosten zijn één kant. Doe ook de gratis Vastgoed-APK: financiering, documentatie, taxatierisico en je plannen met het pand, in 5 minuten.
Start de gratis Vastgoed-APKVeelgestelde vragen
Hoeveel zijn de kosten koper in Spanje?
Voor een bestaande woning meestal 9% tot 13% van de koopprijs, voor nieuwbouw 12% tot 14%. Het grootste deel is belasting: ITP (6–13% per regio) of 10% BTW plus 0,75–1,5% zegelrecht.
Wie betaalt de plusvalía in Spanje?
De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) is wettelijk voor de verkoper. Leg in het koopcontract vast dat dit zo blijft en dat de notaris het bedrag kan inhouden.
Betaal ik als niet-resident meer overdrachtsbelasting?
Nee, het algemene ITP-tarief is gelijk voor residenten en niet-residenten. Verlaagde tarieven voor een eerste hoofdverblijf, jongeren of grote gezinnen zijn wél vaak alleen voor fiscaal inwoners.
Wanneer betaal je de overdrachtsbelasting?
Binnen 30 werkdagen na het tekenen van de akte bij de notaris. Meestal regelt de gestoría of je advocaat de aangifte (modelo 600) en betaling direct na ondertekening.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig met een Spaanse hypotheek?
Niet-residenten krijgen meestal 60% tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde (de laagste telt). Je brengt dus 30–40% plus alle kosten koper zelf in. Zet de schuifregelaar in de calculator op jouw percentage.