Calculadora gratuita · tipos de octubre 2026
Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto pagas además del precio?
Calcula en 30 segundos lo que te cuesta de verdad una vivienda en España. Cuenta con entre un 9% y un 14% adicional sobre el precio, según la comunidad y si compras segunda mano u obra nueva. Cálculo independiente, del lado del comprador.
Tipos revisados el 10-10-2026 · v1.0.1
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en España?
Los impuestos son la partida principal. En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 6% y el 13%, según la comunidad autónoma. En obra nueva comprada a un promotor pagas el 10% de IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD), del 0,75% al 1,5%. En Canarias se aplica el 7% de IGIC en lugar del IVA.
Notaría y Registro. Los aranceles notariales están regulados y suben poco con el precio: entre 700 € y 2.500 €. La inscripción en el Registro de la Propiedad suele costar entre 450 € y 2.000 €.
Abogado. No es obligatorio, pero sí muy recomendable: un abogado independiente revisa titularidad, cargas, licencias y deudas de comunidad antes de entregar las arras. Lo habitual es alrededor del 1% del precio más 21% de IVA.
Otros gastos. Gestoría para la liquidación e inscripción (unos 400 €), NIE, cuenta bancaria y traducciones. Con hipoteca se añaden la tasación y otros gastos; desde 2019 el banco paga el AJD y la notaría de la escritura de préstamo.
Tipos por comunidad (a 10 de octubre de 2026)
| Comunidad | Segunda mano (ITP) | Obra nueva | AJD en obra nueva |
|---|---|---|---|
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca, Valencia) | 9% hasta 1 M€ · 11% sobre todo el precio por encima | 10% IVA | 1,4% |
| Región de Murcia | 7,75% | 10% IVA | 1,5% |
| Andalucía (Costa del Sol) | 7% | 10% IVA | 1,2% |
| Cataluña (Costa Brava) | 10% → 13% progresivo (600k / 900k / 1,5 M) | 10% IVA | 1,5% |
| Illes Balears | 8% → 13% progresivo (400k / 600k / 1 M / 2 M) | 10% IVA | 1,5% (2% desde 1 M€) |
| Madrid | 6% | 10% IVA | 0,75% |
| Canarias | 6,5% | 7% IGIC | 0,75% |
Tipos generales. Los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual suelen aplicarse solo a residentes fiscales y no se incluyen. La Comunitat Valenciana bajó el ITP del 10% al 9% el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025); Murcia del 8% al 7,75% el 25 de julio de 2025.
Ejemplo: vivienda de segunda mano de 300.000 € en Alicante
| ITP (9%) | 27.000 € |
| Notaría (estimación) | 900 € |
| Registro (estimación) | 550 € |
| Abogado (1% + 21% IVA) | 3.630 € |
| Gestoría | 400 € |
| NIE, banco, traducciones | 250 € |
| Total gastos de compra | 32.730 € (10,9%) |
La misma vivienda en obra nueva: 10% IVA + 1,4% AJD eleva los gastos a unos 39.930 € (13,3%). Una vivienda de segunda mano de 400.000 € en Andalucía: unos 35.090 € (8,8%).
¿Seguro que puedes comprar?
Los gastos son solo una parte. Revisa también financiación, documentación, riesgo de tasación y tus planes para la vivienda antes de dar una señal.
Habla con BuyersSpainPreguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda?
En segunda mano, normalmente entre el 9% y el 13% del precio; en obra nueva, entre el 12% y el 14%. La mayor parte son impuestos: ITP (6–13% según comunidad) o 10% de IVA más 0,75–1,5% de AJD.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
Por ley corresponde al vendedor. Conviene dejarlo claro en el contrato y prever que el notario pueda retener el importe.
¿Un no residente paga más ITP?
No, el tipo general es el mismo para residentes y no residentes. Los tipos reducidos por vivienda habitual, edad o familia numerosa suelen reservarse a residentes fiscales.
¿Cuándo se paga el ITP?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Normalmente la gestoría o el abogado presenta el modelo 600 y paga justo después de la firma.
¿Cuántos fondos propios necesito con hipoteca?
Los no residentes suelen obtener entre el 60% y el 70% del precio o de la tasación (el menor). Aportas el 30–40% más todos los gastos. Ajusta el porcentaje en la calculadora.