Alleen zakelijk · hotel, B&B of guesthouse kopen in Spanje
Voor investeerders en operators die een guesthouse, boutique hotel, B&B, aparthotel of toeristisch exploitatieobject willen verwerven. Van investment search en eerste deal-screening tot due diligence-coördinatie, lender-ready documentatie en acquisition support.
Stap 1 van 2 · Zoekopdracht
Alleen voor zakelijke kopers: vennootschappen, ondernemers, operators en investeerders. Omschrijf uw investeringscriterium: objecttype, regio, budget, beschikbare equity, gewenste financieringsroute en exploitatiemodel.
Stap 2 van 2 · Investment Readiness
Twee minuten. Hiermee bepalen we of een deal financierbaar en uitvoerbaar is, en bereiden we een gericht mandate-gesprek voor.
Binnen 24 uur ontvangt u een reactie met een voorstel voor een Investment Thesis / Mandate Call: we toetsen uw criteria, kapitaalpositie en exploitatiemodel en bepalen of een betaald acquisition mandate of deal screening zinvol is.
Cruciaal onderscheid
De kern is niet alleen of het pand mooi of juridisch overdraagbaar is, maar of de business plus het vastgoed financierbaar, vergunningstechnisch valide en operationeel levensvatbaar is.
| Onderwerp | Particuliere / residentiële koper | Commerciële koper / hospitality-object |
|---|---|---|
| Koper | Privépersoon, eigen of tweede woning | SL, holding, SPV, ondernemer, operator of investeerdersgroep |
| Object | Woning of residentieel object | Guesthouse, hotel, B&B, aparthotel, vakantiepark of gemengd commercieel object |
| Kernbeslissing | Woonkwaliteit, levensstijl, persoonlijke betaalbaarheid | Cashflow, vergunningen, exploitatie, rendement, schuldcapaciteit en exit |
| Financiering | Particuliere hypotheek | Commercial real-estate finance, asset-backed debt, seller finance of equity |
| Analyse | Koopsom, kosten, aankoopproces | EBITDA, DSCR, bezetting, ADR, RevPAR, CAPEX, vergunningen, personeel, lease- en exploitatiecontracten |
| Zekerheden | Hoofdzakelijk woning en persoonlijk inkomen | Vastgoed, aandelen in SPV, bedrijfsactiva, verpanding inkomsten, corporate/personal guarantees |
| Documenten | ID/NIE, inkomen, bankstukken, eigendomschecks | Jaarrekeningen, P&L, belastingpositie, licenties, vergunningen, bookingsdata, personeel, contracten, CAPEX-plan |
| Rol BuyersSpain | Aankoopbegeleiding aan koperszijde | Investment sourcing, deal screening, Deal Room, specialistcoördinatie en lender readiness |
| Juridisch kader | Consumentenbescherming bij krediet kan relevant zijn | Contract-, vennootschaps-, zekerheden-, vergunningen- en financieringsstructuur dominant; altijd fact-specific juridische toets |
Ook wanneer een vennootschap koopt, kunnen aandeelhouders of bestuurders persoonlijk borg staan. De feitelijke structuur, zekerheden en borgstellingen bepalen welk juridisch kader geldt — dat laat u altijd beoordelen door een bevoegde Spaanse advocaat.
De route
Elke stap heeft een duidelijk besluitmoment. U betaalt pas voor werk nadat we samen hebben vastgesteld dat uw mandaat realistisch is.
Uw zoekopdracht en criteria, laagdrempelig vastgelegd.
Koperstructuur, equity, financieringsroute, exploitatiemodel.
Is het mandaat haalbaar binnen budget, regio en risicoprofiel?
Betaalde opdracht: actief zoeken, of een specifiek object toetsen.
Geselecteerde objecten die passen bij thesis en budget.
Omzet, bezetting, ADR, EBITDA, CAPEX en downside-scenario.
Indicatief bod, voorwaarden, exclusiviteit en deadlines.
Financieel, operationeel, technisch, vergunningen, personeel, contracten.
Coördinatie met financiers, investeerders en advocaten.
Overdracht van personeel, leveranciers en boekingskanalen.
Eerste 100 dagen, KPI's, CAPEX en pricing.
Hospitality Deal Room
Alle stukken, analyses en besluiten per transactie op één plek — zodat u, uw medeinvesteerders, financiers en adviseurs met dezelfde feiten werken.
Zoekcriteria, rendementsdoel, risico- en structuurprofiel.
Equity-verificatie, indicatieve financieringsroute, bronnen en bestedingen.
Curated pipeline en eerste opportunity screen.
Prijs, omzet, bezetting, ADR, EBITDA, CAPEX en downside-scenario.
Indicatief bod, voorwaarden, exclusiviteit en deadlines.
Financieel, commercieel, operationeel, technisch, vergunningen, milieu, personeel en contracten.
Lender pack, gesprekken met financiers, equity- en garantiestructuur.
Asset deal of share deal, garanties, zekerheden en fiscale structuur — uitgevoerd door uw advocaat en fiscalist.
Closing, handover, personeel, leveranciers, boekingskanalen.
Eerste 100 dagen, KPI's, CAPEX, pricing en asset-managementplan.
Investment Search
Objecttype, regio, budget, equity, financieringsroute en exploitatiemodel. Binnen 24 uur een concrete volgende stap.
Koopt u privé een woning? Ga dan naar aankoopbegeleiding voor particulieren.
